《婚（hūn）姻法司法（fǎ）解释（shì）（三）》实施刚刚“满（mǎn）月（yuè）”，这一（yī）新司法解释甫一面世便引发诸多热议，有人认为其织密婚姻（yīn）家庭法律网，使夫（fū）妻权利义务更具体；也（yě）有人（rén）认为该（gāi）解释更（gèng）易（yì）损害弱（ruò）势一方的合法权益。房产（chǎn）纠纷（fēn）专家、北（běi）京（jīng）市盈科律师事务所高级合伙人张仁藏（cáng）律师就此提（tí）出（chū）针（zhēn）对（duì）性（xìng）建议，解读婚姻（yīn）关系（xì）中相对弱（ruò）势一方应如何最大限度保护自身合法权益（yì）。
父母为（wéi）子女买房
【解释（shì）】
按照新解释第七条（tiáo），婚（hūn）后（hòu）由双方父母出资购买的不动（dòng）产，产权登记在一方子女名下的（de），可认定为双方按照（zhào）各（gè）自父（fù）母（mǔ）的出资份（fèn）额按份共（gòng）有，但当事人另有约定的除外。
【建议】
如果是一方父（fù）母出（chū）资并且登记在（zài）该出资父母的子女一方名下（xià），则视为对（duì）于出资父母（mǔ）子女（nǚ）一方的（de）赠与；如果系双方父母出（chū）资，但只登（dēng）记在其中一方子女（nǚ）的名（míng）下，仍（réng）然要按照份额确定属于（yú）夫（fū）妻共有（yǒu）。要（yào）提醒的（de）是（shì），在（zài）双方父母共同出资的情况下（xià），最好登记在（zài）双方的名下（xià），以免出现纠纷；如（rú）果出资额不等，最好（hǎo）在房（fáng）产登记时（shí）登记各自的份额。
夫妻（qī）一方继（jì）承财产
【解释】
按照新解释第十五条（tiáo），夫妻一方作为继承人依（yī）法可以继承的遗（yí）产，在继承人之（zhī）间（jiān）尚（shàng）未实际分割，起诉离婚时另一方请求（qiú）分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉（sù）。
【建议（yì）】
婚姻（yīn）法解释三（sān）对于继承所得的归（guī）属（shǔ）问题，并未进行规定，实际上是按（àn）任何一方继承的所得，均属于共同（tóng）所（suǒ）有（yǒu）来对待的。实（shí）践中，为了避免父（fù）母将本意是（shì）给予自己子女的财产，变成夫（fū）妻共有（yǒu）财产，建议父母可（kě）以在遗嘱中明确该遗产（包括房（fáng）产）是给自己子女的，而不能转化为（wéi）夫妻共有（yǒu）财产。
此外，张仁藏律师特别提醒（xǐng），夫妻双方尤其（qí）是处于相对（duì）弱势的一方对婚（hūn）姻（yīn）关系中的财产处理（lǐ），要把握（wò）以下（xià）几点：一是（shì）协议优先，从本司法解释（shì）可以看出，当事人的协议优先适用，只有在没有（yǒu）协议或协（xié）议不（bú）成的情形下，才适用该司法解释的规（guī）定，因此夫（fū）妻双方对财产归属问（wèn）题应尽量落实到协议上；其次（cì），对于（yú）房产这样特殊的财产，一（yī）定（dìng）要办理过户（hù）登记手（shǒu）续，协议内容要落实（shí）到登记上（shàng）。
一方擅（shàn）自转让房屋
【解释】
按照新解释第（dì）十（shí）一条（tiáo），一方未（wèi）经另（lìng）一（yī）方（fāng）同意出售夫（fū）妻共同（tóng）共有房屋（wū），第（dì）三人善（shàn）意购买，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。夫（fū）妻一方擅自处分（fèn）共同共有的房屋（wū）造成另一方损失，离婚时另一（yī）方请求赔偿损失的，法院应予支持。
【建议】
上述规定主（zhǔ）要体（tǐ）现了保护善意第三人利益的原则（zé）。实践中，常常出现（xiàn）夫妻一方出售房屋，在房价上涨后反（fǎn）悔，又以夫（fū）妻另一方不知情（qíng）为由（yóu），要求（qiú）撤销房屋买卖合同的案例。但这同（tóng）时也造成另（lìng）外一个问题：夫妻一方擅（shàn）自出售（shòu）房屋转（zhuǎn）移（yí）财产（chǎn）更加好操作。建议在房屋归双方（fāng）共（gòng）有的情况下，最（zuì）好在（zài）房产登记上（shàng）也登记为共有。
购买房改房
【解释（shì）】
按照新解（jiě）释第十二条（tiáo），双方（fāng）用夫妻（qī）共同财产出（chū）资购买（mǎi）以（yǐ）一方父母名义参（cān）加（jiā）房改的房屋，产权登（dēng）记在一（yī）方父母名下，离婚时（shí）另一方主张按照夫妻共同（tóng）财产对该房（fáng）屋进（jìn）行分（fèn）割的，法（fǎ）院不予支持。
【建议】
在实（shí）践中，因为这条规定而受到不公（gōng）平待（dài）遇的一般是女方（fāng），即丈（zhàng）夫的父母（mǔ）让儿子出资购买自己应得（dé）的房改房，并登记在（zài）父母名（míng）下，离（lí）婚时就导（dǎo）致女方无法取得房产（chǎn）。建议将来夫妻共同（tóng）出资（zī）购买其中（zhōng）一方父母的房改房时，另一方应要求通过协议明确产（chǎn）权（quán）问题，约定为共同共有或（huò）按（àn）份（fèn）共有。
婚前（qián）买房婚（hūn）后（hòu）还贷（dài）
【解释（shì）】
按照新解释第十条，婚前一方以个人财产支付（fù）首付款，婚后用共（gòng）同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下（xià）的，离婚（hūn）时由双（shuāng）方（fāng）协议（yì）处理。不能达成协议的，可判决不动产归产权登记一方，婚后（hòu）共同还贷及其对应财（cái）产增值部分，应由产权登记一方对（duì）另一方进行补偿（cháng）。
【建（jiàn）议】
在婚前或（huò）者结婚时双（shuāng）方应通过协（xié）议明确房产（chǎn）产（chǎn）权的归（guī）属（shǔ）。在当事人没（méi）有约定时（shí），上述规定确定 “不动产归产权（quán）登记一方”，同（tóng）时要（yào）求取（qǔ）得产权一方根据还贷情况给予另一方（fāng）补偿。对此（cǐ）要提（tí）醒（xǐng）的是，房屋作为财产（chǎn）确定存在，而所谓（wèi）的补偿是要受很（hěn）多现（xiàn）实条件限制。因此，作为还贷一方，保护权益（yì）的最（zuì）好方（fāng）式就（jiù）是在婚前要求对方同意将房屋登记为夫（fū）妻共有，或者按份共有。
上一条：
谁需要婚姻（yīn）下一条（tiáo）：
家暴占婚（hūn）姻投诉近（jìn）三成（chéng） 妇女（nǚ）维（wéi）权（quán）站成“撑腰人（rén）”
