“福隆雅（yǎ）居（jū）”，位于沈辽路中央大（dà）街，作为最早进入沈阳经（jīng）济技术开发区的楼盘，曾（céng）被（bèi）誉为新铁西中央财富（fù）地标。
如今，周（zhōu）边楼盘（pán）均价已超过5000元/平方米，该（gāi）楼（lóu）盘却陷（xiàn）入困（kùn）境，开（kāi）发企业负责人（rén）董（dǒng）兆惠（huì）身（shēn）陷囹（líng）圄。审计显示，为（wéi）了运作该项目，董兆（zhào）惠共借款4.7亿多元（yuán），而由此需要偿还的（de）利息（xī）高达3亿（yì）多元。
因为董兆惠将（jiāng）抵押给债主（zhǔ）们的房子出售、顶账，被以涉（shè）嫌（xián）合同诈（zhà）骗（piàn）2亿余（yú）元诉至沈阳中院。案（àn）件将不（bú）日开（kāi）庭。
近（jìn）日，本报记（jì）者深入采访，揭秘高（gāo）利贷阴影（yǐng）下的“福隆雅（yǎ）居”。
2012年（nián）1月11日，即使在三九天里面也（yě）是最冷的（de）一天。上午10时（shí），李妱拎着三大袋子自（zì）己收集的材料（liào）回到福隆雅居。这些都是为丈（zhàng）夫董兆（zhào）惠（huì）开庭（tíng）准备的。
她在楼盘（pán）门（mén）口停下歇了口（kǒu）气，握了（le）握冻僵的手（shǒu）。装材料（liào）的环保（bǎo）袋上面清晰（xī）地印着“铁西大学城、精品（pǐn）好住宅，福隆雅居（jū）”字样，看着（zhe）这些本来（lái）是（shì）作为楼盘开盘宣传（chuán）材料的环保袋，李妱的眼睛又湿（shī）了。
白手起（qǐ）家从生（shēng）产劳保手（shǒu）套（tào）到出口（kǒu）创汇大户
“男，1963年3月2日出生，初（chū）中文（wén）化，沈阳胜全（quán）房屋（wū）开发有限公司实际负责人（rén）”——这（zhè）是起诉书中的董（dǒng）兆（zhào）惠。
而在当年的于洪区翟家乡，很（hěn）多人眼中的董兆惠是（shì）那个白手起家的老板，一个豪爽的（de）退伍（wǔ）军人。“他（tā）初中毕（bì）业之后就去（qù）当兵，在海军服役。 ”
李妱说。转业之后，董兆惠开始自己（jǐ）创业。
“1986年开始自己创业生（shēng）产（chǎn）劳（láo）保手套（tào），1990年，工厂的规模能有200人。 1994年自己（jǐ）建了厂房。经过（guò）10年的积累，1996年转项成立了沈阳会联皮毛厂（chǎng），产品出（chū）口美国;直到2004年皮毛厂停工，期间创汇千（qiān）万（wàn）元，是当时于洪区数（shù）一数二的出口大户。 ”
“闲（xián）不住”不懂房产仍决定进军（jun1）房产市（shì）场
2005年，因为环保问题，皮毛厂停工。“当时（shí）我（wǒ）家（jiā）那（nà）片地和厂房如果动迁（qiān）的话，就（jiù）值3000多万元;加（jiā）上这么多年的积蓄（xù），养老肯定是没有问题。但是老董是个闲不住（zhù）的人，就想自己还年轻再干（gàn）点（diǎn）啥。 ”李妱说。“福隆（lóng）雅居项（xiàng）目地理位置优越，具有很大的升值空间，肯定（dìng）是个盈利的项目。虽然不懂房产，老董还（hái）是决定进军房（fáng）产市场（chǎng）。” 2006年（nián）9月，沈阳胜全房屋（wū）开发有限公司注册（cè）成立，经营范围（wéi）房地产开（kāi）发、商（shāng）品房（fáng）销售，董（dǒng）兆惠为公司（sī）实（shí）际（jì）负责人（rén）。“公司（sī）刚成（chéng）立（lì），就有其他开发商来找我们（men），想要7000万元收购我们的（de）土地。这更加坚定了老董搞开发的决心。 ”2007年9月，福隆雅居项目正式开工（gōng）。
2008年项目开盘（pán），当时（shí）的广告（gào）语（yǔ）是：福顺祥隆地（dì），雅致人文居;规划中的项目占地面积6.5万平方米，建筑面（miàn）积16万（wàn）平方米。总计（jì）住宅22栋1570套，网（wǎng）点101套。
楼（lóu）没盖（gài）完一下子支出4500万资金出现（xiàn）问题
“项目于2007年9月正式开始施工，2008年末取得销售许可。期间公（gōng）司多次向（xiàng）各个银行提出（chū）贷款（kuǎn）申请，但一直无法取得（dé）银行的贷款，随着工程投（tóu）资逐渐加大（dà），资金周转也日（rì）益紧张，公司被迫（pò）走向了借高利贷（dài）的歧路。 ”在胜全（quán）公司提供给（gěi）办案机关的一份材料中这样表述。
如今的胜全公司加上李妱（zhāo）在内（nèi）只（zhī）剩4个人还（hái）在坚（jiān）守。“一开始是因为老董不懂（dǒng）房产，聘请的人也不懂，造成资金使（shǐ）用不科学、管理混乱。 2008年4月份，楼还都没（méi）有盖完的情（qíng）况下（xià），公司（sī）一下子支出4500万工程（chéng）款之后，资金周转（zhuǎn）就（jiù）出（chū）现了问题（tí）。 ”一名老员工回忆。
以房抵（dǐ）押一（yī）个债主名下就备案近200套房产
董（dǒng）兆惠开始借钱周转，“开（kāi）始大约在月息2-3%之（zhī）间，后来越来越（yuè）高，月息（xī）达到5-6%。 ”为了让债主们放心，老董将手中（zhōng）的房子（zǐ）以1000元（yuán）-2000元/平方米的价格抵（dǐ）押给这（zhè）些债主，并签订（dìng）了备案合同。
这也为以后其被捕（bǔ）埋下了伏（fú）笔。
“这个价格（gé）远远低于房屋的售价（jià），其实就是一种借款抵押（yā）。我（wǒ）们（men）同时（shí）都要签（qiān）一（yī）份补充协议，约定（dìng）开发（fā）商在交房前有（yǒu）权随时可以赎回房（fáng）屋，债（zhài）主必须（xū）配（pèi）合开发商（shāng）到房产局撤销备案。”李妱（zhāo）表示（shì）。
最多的情况下，一个债（zhài）主的名下（xià）就备案（àn）了近200套房产。
一（yī）场官司后（hòu）小（xiǎo）区（qū）频被打砸（zá）公司濒临破产
正在金融危机（jī）影响（xiǎng）逐渐消退，项（xiàng）目销售情况日益见好时（shí），公（gōng）司却被一位债主告上法庭（tíng）。“因（yīn）为各种原因官司败诉，开发商（shāng）和个别债主直（zhí）接的矛盾（dùn）冲突加剧，财务进入恶性循环（huán）。那（nà）些（xiē）买了抵押房（fáng）的普（pǔ）通业主也都跟着倒霉（méi）了。 ”福隆（lóng）雅居（jū）物业一名不愿透露姓名的（de）员工（gōng）介绍，“堵锁眼、毁（huǐ）防盗门（mén），就在去年9月6日，他们还（hái）带着一群人冲进小区（qū）打砸，我（wǒ）们的员工都有好（hǎo）几（jǐ）个受伤（shāng）的。小区里面有一位庄老爷子，天天都和高利贷斗争，被恐吓被砸（zá）玻璃，有（yǒu）时候（hòu）出（chū）去买菜，回来家门的（de）锁就被换了……那些债主还低价‘卖房’，整个（gè）小区乌（wū）烟瘴气。 ”“那段日（rì）子用（yòng）老董自己的话（huà）说是‘生不如死’，老董不（bú）服（fú）啊，而那些（xiē）放高利贷的人哪个又（yòu）是简单的人啊。有一（yī）天睡觉他笑醒了，我（wǒ）问他怎么了，他（tā）说梦见自己跳楼了……”李妱说着说着哭了出来（lái）。
在高利（lì）贷的（de）逼（bī）迫下，开发公司走向破产边缘，福隆雅居也被（bèi）诸多（duō）负（fù）面新闻围绕：严重（chóng）超期交房、高层电梯（tī）没有（yǒu）投（tóu）入使用、房产无法备案影响业主落户、就业、子女就学（xué），以及频频发生的（de）打人、纵火、骚扰（rǎo）业主正常居住的情况;还传闻（wén）开发商跑了……
事发（fā）后，沈阳市公（gōng）安（ān）局聘请（qǐng）有（yǒu）关人员对胜全公司福（fú）隆雅居项目债权人备案情况进（jìn）行（háng）了司法审计（jì）鉴定，结果表明，董（dǒng）兆惠共借款4.7亿余元，而（ér）由（yóu）此需要（yào）偿还的利息高达3亿余元。
在审计过程中，还发（fā）现胜全公司多偿还的借（jiè）款金额合计达1689.59万（wàn）元，“多付款（kuǎn）原因各（gè）不相同，有的是双方结算错误（wù）造（zào）成，有的存在（zài）债权人隐瞒事实（shí）的现象，更有甚者涉（shè）嫌（xián）恶意（yì）欺诈。”李妱表示（shì）。
最终，有债主（zhǔ）报案称董兆惠涉嫌诈（zhà）骗，公（gōng）安机关立案（àn）。 2010年（nián）9月（yuè）28日，董兆惠到公安机（jī）关投案。
记者隋冠卓
“福（fú）隆雅居”的未来
政府监管（guǎn）希望所在
2010年9月26日，铁西区（qū）政府开始介入。
“政府介入之（zhī）后（hòu），给小区进（jìn）行了绿化，还修建了（le）幼（yòu）儿（ér）园。业主们这（zhè）就有盼头（tóu）了。 ”业（yè）主李阳介绍。
记者了解到，政府目前已经（jīng）成立了专（zhuān）门的处理机构着手解决福隆雅居问（wèn）题。
“福隆（lóng）雅居现在（zài）虽然（rán）出事了，不过（guò）当初还是对带（dài）动开发区的房产（chǎn）经济（jì）做了很大（dà）贡献的。解决福隆（lóng）雅居的问题，根源就是亏损（sǔn）问题，这也是难点（diǎn）和重点所在。 ”一名（míng）政府工作人员（yuán）介绍。
“福隆雅居的兴衰（shuāi），是沈阳胜全房屋开发有限公（gōng）司（sī）沉痛的教训，也给诸多开发商提（tí）了个醒（xǐng）。在当今的房（fáng）市条件下，尤其具有现实意义。 ”社会学家张（zhāng）强表示。
案情（qíng）简介
公安机（jī）关在起（qǐ）诉意见书中表示，董兆惠的公司为筹集（jí）后期建设用款，以开发的房屋抵押并付（fù）利息的形式向22人借款(利息平均约5%)。该公司将上述商品房及门市（shì）房售出(售出的（de）方式有两种：一种是群众正常购买;另一种是工程及（jí）借款顶账，即顶账给部分欠款人和欠（qiàn）工程队的工（gōng）程款)，造成（chéng）“一房两卖”的犯罪事（shì）实。犯罪（zuì）嫌（xián）疑人董兆惠（huì）供认不讳（huì）。
2011年11月（yuè）25日，沈阳市人民检察（chá）院将董（dǒng）兆惠诉（sù）至沈阳（yáng）中（zhōng）院。
“2008年至2010年间（jiān），在（zài）沈阳胜全房屋（wū）开发有限公（gōng）司开发福（fú）隆雅居楼盘项目销售过程中，被告人董兆惠隐瞒（mán）所销售的商品房已出售的事实，采取重复（fù）出售的形式，将550套住宅、40套网点（diǎn）一（yī）房多（duō）卖，骗取（qǔ）购房（fáng）款21012.069万元人民币用于工程（chéng）施工、归（guī）还借款及支（zhī）付利息等。本院认为，沈阳胜（shèng）全房屋开发有（yǒu）限公司以非法占有（yǒu）为目的，在签订、履（lǚ）行合同过程中，由（yóu）被告（gào）人董兆惠（huì）决定并实施骗取当（dāng）事（shì）人财物，诈骗数额特别巨大，被告人董兆惠（huì）作为沈（shěn）阳胜全房屋（wū）开发有限公司直接（jiē）负责的主（zhǔ）管人员，应以合同诈（zhà）骗罪（zuì）追究其刑事（shì）责任。 ”起诉书（shū）中（zhōng）表示。
